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2021-12-01 10:57


物流地产开发商知几何


继嘉仓网2020年12月分享的《中国物流地产热门城市存量》这一篇文章后,有几个圈内好友问我是否有做各个开发商的全国仓库的存量分析?我当时回复“暂时没有主要是没有时间梳理。今年随着新的开发商名字层出不穷,连我自己都好奇到底现在有多少个公司注册了商标和品牌、举着物流地产的大旗在开疆扩土?所以有了今天这篇文章,也算是一个年度的工作小结。

图片来源于网络

先来看下我们这次盘底的总量。关于高标仓在中国到底有多少面积?各个研究机构给出了自己的答案,市场上也没有标准答案,所以我们前几年在梳理市场总量时就和几个同行沟通大家的数据差异到底在哪。答案可以总结为各家的数据分析基础不一样。我们嘉仓网汇总分析的基础是已建和在建库;至于开发商,我们既包括了出租型开发商比如普洛斯、易商等,也包括了自用型比如京东和菜鸟、唯品会等。

截止2021年12月,我们统计的全国高标仓总量是1.35亿平方米!目前这个1.35亿平方米的物业都在我们的平台网站上,且是实名分享,供有兴趣的朋友查阅。

那么,这1.35亿平方米的高标仓到底是多少家开发商辛苦劳作的成果呢?嘉仓网目前统计了46个品牌开发商。我也很想分享一些开发商名单展示我们的专业度,但我们认为开发商在分享数据给我们第三方平台机构时并不希望通过开发体量来宣传他们,所以这里我就抛砖引玉分享几个不涉及品牌名称的汇总性数据帮大家梳理下。


第一、  排名前十的开发面积加总占全国市场总量的63%;这Top10里有8个是传统的对外出租型开发商,有两家是自用型开发商。

第二、  曾经被大家津津乐道的某巨头开发商体量从占半壁江山,到前些年分析报告里占比下降到1/3,而在我们今天的数据分析里,他们的开发总量已经低于30%;这个现像说明了过去10年物流地产从聚集在少数的几个品牌开发商,发展为今天的“百花齐放”。

第三、  仓库开发面积100万平以下的中小品牌开发商有19个,这19个开发商加总的面积占全国市场总量的8%。

小结如下图:

图片来源:嘉仓网

2021年是物流地产在百花齐放的同时,开始出现“洗牌”的一年,值得我们深究。我们看到了普洛斯收购苏宁、京东收购宇培、远泽收购红星美凯龙、易商的资本方收购乐歌的资本方等。特别说明,考虑到收并购有个过程,且物业名称估计有些保持不变,所以我们本次分析暂且保留了原有品牌。

好了,和物流地产开发商相关的话题今天就聊到这里。文末做个小广播:嘉仓网从2022年起将推出工业地产招商板块,与此相呼应的英文网站计划在元旦后上线,请有工业客户招商需求的开发商朋友联系我们,我们很乐意将贵司的厂房物业上传到我们的英文平台,让更多外资客户关注到各位的优质资源。

图片来源:JCW英文网站