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2024-12-05 10:10


【嘉仓网】上海松江区高标仓市场分享


前言:

嘉仓网作为全国仓库租赁的平台公司,本期聚焦上海松江的高标仓市场情况。通过分析松江下属子市场的面积和租金具体情况,回应“上海租金下降”这个话题。首发视频请关注视频号“Lucy说仓”,如果您认可我们的分享,请点赞支持。



我们这次选择上海松江仓库租赁市场来做分享,主要有以下两个原因。


上海是全国和全球供应链最重要的城市之一,而松江是上海工业发展最早、最成熟的区域之一,它作为上海的一个缩影,具有一定的代表性。



图片来源于网络

第二,最近我们经常接到一些上海和外地朋友的电话,询问“上海仓库的租金是否下降得很厉害?” 我们利用这个机会来回应,视频和文章的最后有我们的观点。


图片来源于网络

根据我们嘉仓网的统计,在松江区的十几个工业重镇中,12个镇/园区都建设了高标准仓库,总面积有约226万㎡ 。声明一下,面积统计的主要是专业开发商建设的高标仓库的面积,不包括用厂房来做仓库的体量,也不包括冷库。


下图中序号1~12代表高标仓库的体量排名,1代表面积最大,排前三的分别是新浜镇、石湖荡镇和小昆山镇,这三个区域加起来体量约130万㎡ ,占整个松江区域体量的50%


接着我们来看松江的租金情况,我们把租金分为以下4个价位段。我们本次分享的价格,是签约的“合同价”,也俗称为“面价”,而不是一个实际有效的成交租金。在租赁仓库时,业主通常会给到适当的免租和优惠,这种优惠是基于项目的不同阶段,也基于客户租赁面积的大小以及起租时间等来决定。

第一个价位段是九亭镇、泗泾镇 、洞泾镇以及中山街道,租金面价在1.4~1.7//平之间。



第二个价位段是车墩镇、新桥镇和工业园区,租金面价在1.3~1.5//平之间。



第三个价位段是佘山镇、永丰街道和小昆山镇,租金面价在1.2~1.4//平之间。



第四个价位段是是新浜镇和石湖荡镇,租金面价在0.9~1.1//平之间。


从以上松江仓库的租金分布图可以看出,单价最高的九亭、泗泾、洞泾这些位置,即便目前高标仓市场相对疲软,这个区位依然维持了一个相对的高位。我们认为这主要因为九亭、泗泾等靠近上海的市中心,配送时效更高;且这些区域当时的拿地成本和难度都比较高,导致成本高且资源相对稀缺。



图片来源于网络


回应大家关心的上海仓库租金下降的话题:过去一年里,上海仓库租金确实下调较多,我们说租金水平回到了10年前。但通过本次分享,我们也看到即便在松江这个相对小的范围,仓库租金都是有较大浮动的(从最低的0.9每平每天,到最高的1.7每平每天),所以也不能笼统的说上海的仓库租金现在就都很便宜。

另松江租金性价比最高的新浜镇和石湖荡镇,近期有较大体量的新建仓库在对外招商,是搬仓和整合仓库的好机会!有需求的朋友可以联系我们!


结束语

Lucy说仓是嘉仓网赞助的自媒体节目,我们关注物流地产的热点、通过访谈分享市场和观点。


嘉仓网作为一个全国仓库租赁的平台公司,期待为更多客户提供仓库租赁咨询服务;以及为业主提供代理招商、市场调研等服务。