你好 无锡！

前言：

本期我们嘉仓网负责无锡仓库租赁的区域经理赵斌，带来无锡高标仓市场的分享，也会和Lucy一起带大家一起看三个无锡新竣工的仓库，以下为视频上、下两集的文字整理。欢迎大家关注和留言！

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Lucy:

嘉仓网在无锡通过代理高标仓招商，已经在无锡深入拓展仓库租赁业务超过三年，有一定的经验积累。赵斌是我们无锡当地团队的一员，先请赵斌给我们介绍下无锡的地理区位和高标仓客户概况等。

赵斌：

无锡GDP长期位居长三角前列，人均GDP更是稳居全国前三，远超长三角平均水平。之所以有这样的成绩，主要是无锡拥有雄厚的制造业基础、然后民营经济非常活跃。我们从具体位置上看，无锡位于经济大动脉沪宁高速的中间枢纽，与上海、苏州、南通、南京等城市形成紧密产业链分工。

图片来源：网络

关于市场，上海可能全国性或者区域性商品、物流配送的客户会比较多，而无锡则有一半的客户和本地服务相关。无锡40多个高标仓库项目、总面积约400万平，我们几乎都跑过现场。从面积上看也许本地租户不一定过半，但从客户数量来看，一定是无锡本地物流客户过半的。

图片来源：网络

Lucy:

对，这也是去年当上海出现租金下滑，但无锡租金还比较稳定的一个原因！那接下来请你给大家介绍下目前无锡的高标仓分布及空置情况。

赵斌：

是的，一些全国性的客户受大环境的影响，会缩减面积、搬仓，但无锡本地物流公司相对稳定。一是他们服务的终端客户就在无锡、二是这些本地物流公司的员工也相对本地化，家庭都在无锡，不会轻易搬出无锡。

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关于无锡高标仓的分布，大家其实可以通过我们嘉仓网的官网，点击“地图找仓”，也能看到可租赁仓库分布的全貌。通过我们的官网大家可以看到，无锡的高标仓主要分布在硕放机场附近的新吴区和锡山区；惠山和江阴这两年也有较大面积的增加。

关于空置率，去年上半年我们做过一次统计，那时高标仓的空置率还在个位数。过完春节，部分客户受到大环境影响搬去周边租金更低的区域比如常熟、部分客户缩减了租赁面积；再加上去年下半年到现在，有几个新建仓库竣工进入市场，现在无锡高标仓的空置率是超过20%的。

以上就是我们对无锡高标仓市场的一个小结，下面我们带大家一起去看新投入无锡市场的三个高标仓项目。

到达仓库

项目一：京东无锡惠山物流园

项目鸟瞰图

京东无锡惠山物流园项目分两期建设，一期项目总面积是75,748平，去年年底交付，由两栋三层坡道库和一栋配套综合楼构成，二期项目总面积大概在11万平左右，预计在今年年底交付。

这个仓库的硬件设施很标准，金刚砂地面，净高9米，丙二消防，每个分区面积大概是在4,000平左右。

总结下来京东无锡惠山物流园有三个优势：首先仓库从一层到三层，全都是外置月台；其次，该项目有人行电梯和移动卫生间这样的亮眼配套；最后就是从二楼到三楼的坡道是独立的，相比于传统的一条坡道到底更有利于高峰期货车分流。

项目二：贝莱特无锡江阴物流园

贝莱特无锡江阴物流园项目位于无锡江阴，总面积137,275平，由四栋双层坡道库和一栋综合楼组成，2024年年底交付。

园区一楼是双边库 、二楼是单边库，相对传统坡道库，贝莱特无锡江阴物流园一楼面对面两栋库之间的场地相对较宽，且立柱小、分布也没有那么密，有利于大车周转。另外它的升降门是大门加小门的搭配形式，方便客户操作运营。

升降门图

当我们来到坡道库的二楼时，发现这个库不但库内采光好（除了屋顶的采光，还有仓库墙面和卸货门上的采光设计），地坪的品质以及办公室装修也非常在线。考察现场让我们眼前一亮！地面的光亮度让人不禁有翩翩起舞的冲动！这个项目的优点主打一个”品质“过硬！

二楼库内图

项目三：正创无锡惠山物流园

项目效果图

正创无锡惠山物流园项目总面积80,914平，包括两栋双层坡道库和一栋单层高标仓，以及一栋综合楼，2024年四季度竣工。其中双层坡道库一楼都是双边库，层高9米，丙二消防，库内进深90米左右。

该项目的优点也很明显：首先是地理位置优越，处于无锡惠山的核心区；其次一楼为双边、且库内间距仅90米，是很多需要快速周转客户的理想选择。

赵斌：

我来给大家总结一下，这三个项目各有各的特点，共同点都是位于无锡的西北面方向，这个位置在我们“物流大动脉”的沪宁线上，既是南京和上海的中间位置，也在无锡和常州的中间位置，所以说我们今天考察的三个仓库都适合需要覆盖和配送长三角地区的客户做区域中心仓。

最后，感谢以上三个项目的业主对我们本次考察的大力支持！在无锡或者无锡周边对仓库有租赁需求的客户朋友，欢迎大家随时联系我（TEL 13061868987)， 我是嘉仓网小赵！

结束语

Lucy说仓是嘉仓网赞助的自媒体节目，我们关注物流地产的热点、通过访谈分享市场和观点。

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