[前言：嘉仓网近期有幸和安博中国达成物流仓库的线上招商合作，全面协助安博在中国布局的40多个高标仓项目进行线上推广。也借合作的契机访谈了安博中国市场部，本期抛砖引玉带着大家近距离了解安博在中国的发展和他们的企业特点，想更多了解安博的动态，请搜索“安博Prologis”关注安博的公众号，每周你都能感受到一个跨国物流地产服务商带给你不一样的温度。]

一、公司介绍

安博在一些官方渠道上是这样定义自己的：“安博是一个工业物流基础设施的全球领袖，也是全球领先的绿色物流设施提供商”。第一强调的是全球布局，第二突出的是绿色建筑。安博分布于19个国家，包括欧洲12个国家，南北美洲4个国家以及亚洲3个国家，总的物业面积高达7,400万平方米，全球布局优于任何一个其他物流地产提供商。绿色建筑方面，我查了下安博的官网，截止2018年底，全球绿色建筑认证的建筑有374个，占比约10%。另外，全球有42%的物业安装热能反射屋顶，88%的物业安装节能照明。

提到安博，我们无法回避的就是它和普洛斯的那段历史。简单回顾一下，有兴趣的朋友可以通过网络自己去查找更多资讯。普洛斯，沿用的是原Prologis的中文名，其前身是Prologis全球物业的亚洲部分，主要在中国和日本。2008年次贷危机，被Prologis出让给了新加坡的基金公司。随后Prologis和AMB合并，中文名字就沿用了原AMB的中文名“安博“。

二、项目介绍

我试图偷个懒，找到一个中国版图上镶嵌安博物业的图介绍给大家，可惜没有找到。在安博的官网上，我看到是分区域介绍物业的，这也间接说明了这个公司的管理特点。在四个主要大区里，我看到安博目前的物业分别分布在成都、上海、天津、武汉、重庆、东莞、佛山、北京、南京、沈阳、济南、苏州、西安、南通、嘉兴、广州、惠州、无锡、昆山、杭州、湖州、郑州。总面积506万平方米，包括了在建项目的面积。对安博某个具体城市的高标仓租赁有兴趣的同学可以点击https://www.prologis.cn/about查看更多。

三、公司特点

安博作为一个全球的物流设施提供商，有时候给行业内的人一种“高冷”的感觉。我们嘉仓网作为高标仓客户选址服务的顾问公司，刚开始也有这种感觉，但和各个城市的招商经理交流下来，发现他们同样都是一群努力在一线为客户服务的团队，而且在重视第三方咨询机构上，安博秉承了外资企业的特点，非常尊重第三方服务机构的参与。

那安博这个企业有什么特点呢？这是本篇文章我最想表达却唯恐表达不够精准的地方。

首先，通过访谈我对安博重视“可持续发展”印象深刻。安博有自己的实验室，对运动传感器、智能电表等有助于提高物流中心运转效率的新技术进行研发，并在2018年成为了首家获得“科学碳目标“认可的物流基础设施企业。另外，安博也成为首家获得WELL认证的物流基础设施企业，我特意百度了一下WELL，解释说“WELL认证立足于医学研究机构，探索建筑与其居住者的健康和福祉之间的关系”。安博还有其他和社会福祉相关的行为，但目前在中国是否同步或者同步的深度，还有待于进一步了解。但从这个公司的顶层设计，我感受到了这是一个负责任的全球企业。

其次，我对安博“领先于客户需求”的服务精神很有感触。我看到了安博把租户当成客户，也把投资者当成客户，开发建设一流的现代会设施让租户效益最大化是一个目标；五年实现87.4%的股东总回报，解决了投资的良性循环。这是战略设计层面的优质服务，那些落地的客户体验服务呢？我听说前段时间安博总部进行了一个和客户满意度相关的调研，期待有一天安博能公布第三方调研机构对于客户满意度调查的结果，给到大家更多的借鉴价值。

最后，我们来感受一下安博的公司文化。IMPACT分别代表正直、师友计划、热情、负责、勇气、还有协作精神。看到这些正能量的字眼，你是否和我一样，有点小冲动，幻想“如果加入安博…”

很遗憾这次访谈因为时间有限，我有两个预设的问题没有求得答案，一是我特别想知道安博在服务中国企业走出中国的物流设施需求上是如何服务的，尤其是中国企业去到安博最强大网络布局的欧洲和美国；二是作为全球领先的物流地产提供商，在中国本土化做的如何？作为行业领头人，分享国外先进的开发和服务经验上有什么具体行动。

期待下次再次聆听安博的分享，也谢谢为本次访谈提供各种素材的市场部同学。

作者：嘉仓网Lucy