太仓会是下一个昆山吗？

 

前言： 在我们嘉仓网的平台数据里，国内唯一能和上海高标仓体量媲美的区域是苏州大市（超过1000万平）。在苏州大市里，昆山的高标仓面积超过400万平，排第一；太仓是昆山的一半，约200万平。

 

今天来到太仓远洋项目，请大家和我们一起关注太仓的高标仓市场！也很荣幸请到远洋物流华东的招商负责人张越张总，为我们做分享。以下是文字整理。

 

 

Lucy:

张总，你好！太仓和昆山都和上海接壤，但太仓的高标仓体量只有昆山的一半，请您帮我们分析一下原因。

 

张越：

好的，Lucy。首先从面积和人口上看，昆山的面积是太仓的1.4倍，人口是太仓的两倍；其次从地理位置上来看，太仓位于上海跟南通之间，中间还隔了一条长江，而昆山则是位于上海和苏州之间，我们也知道（上海和苏州）这两个城市的经济实力是相当雄厚的。再者昆山发展较快的一个重要原因是它紧邻上海青浦，青浦是上海快递快运的集散地，所以昆山理所应当的承接了上海外溢的需求，综合以上几个因素，昆山的高标仓市场发展是要早于太仓，体量自然也是高于太仓的。

 

 

Lucy：

谢谢。我们看到昆山高标仓主要聚集在G2（京沪高速）周边，从花桥到陆家再到昆山南站沿线，这里我们也想请张总为大家介绍太仓的高标仓分布有什么地理特点？

 

张越：

目前太仓高标仓市场主要分布在三个核心区域，

第一个是太仓港区，这里主要服务进出口之类的一些客户；

第二个是太仓经开区，经开区具有产业聚集的效应，所以它的客户群体分布相对来说更加广泛一些；

第三个是浏河区域，这里临近上海嘉定的，主要是接纳上海的外溢需求。

 

 

 

 

我们远洋物流的项目所在地是沙溪镇，沙溪是太仓全新的一个子市场，它位于太仓经开区沿海高速向北延伸的一个区域，同时又临近太仓港，所以沙溪的地理区位是非常有优势的！

 

Lucy：

接下来让我们再来看一下太仓高标仓的发展历程，过去我们访谈的一些嘉宾都有提到电商对当地高标仓市场带来了较大的影响，那么电商对太仓是否也有着同样的影响呢？

 

张越：

电商在前期是一个高速发展的阶段，对于我们全国的物流市场都会有一定的影响，特别是华东，太仓当然也会受到电商发展的影响。太仓物流地产的市场发展情况，我们可以按照时间轴来捋一下。

 

在2016年以前，太仓主要的需求都是来自于当地的大宗物资的存储型客户。相对仓库的库型没什么要求，这时市场处于初期培育的一个阶段。

 

2017-2018年，太仓市迎来了一波电商零售内需以及上海大面积拆迁的强势发展。这一阶段，整体的出租率、客户的续集率以及对租金征增幅的接受度，相对来说都更高些。

 

到了2018年以后，有资源的品牌性客户，会选择把华东区域配送的仓储中心落在太仓，自己拿地建库。

 

到了2020-2022年，众多物流地产商也都选择在太仓布局，这几年整体的新增量达到了100万平，整体的市场存量大概也达到了200万方。

 

 

 

 

Lucy：

好的，感谢。现在我们来到了远洋物流在太仓的另一个项目现场，那接下来让我们更深入的了解下项目层面的一些事情。

 

我们知道远洋物流自2017年成立已经开发建设了超过400万平的高标仓体量，发展势头很不错。紧邻上海，近期咱们远洋物流在太仓也有两个新的项目交付，这里请张总给我们介绍下太仓这两个项目各自有什么特点？在客户定位上面有什么不同，以及租金方面有什么优势？

 

张越：

对的，我们目前在太仓有两个项目交付，可向市场供应的冷库面积约一万平，干仓面积约14万平。刚才所在的园区是一个十万平的三层高标库，一层双边卸货，所以这个项目的客户定位，主要是进出口业务的客户、电商客户、服务于当地鞋服产业类的三方运营商、零售及制造业类的客户。

 

我们目前所在这个项目一层有一万平冷库，所以客户类型在刚才干仓项目的基础上，我们还可以服务于冷链的三方运营商、进出口食品客户，以及一些食品加工存储的客户。

 

在租金方面，太仓市临近上海，在位置相对来说（和昆山）差不多的情况下，租金水平是要低于昆山的。

 

我这里还想强调一下我们远洋物流在运营方面的优势。我们一直在清洁能源应用及设备的节能减排上有多方面的研究跟探索，我们通过光伏发电以及海绵园区等一些低碳环保的保护措施，从能耗端为客户提供一些降本增效的措施。

 

 

结束语：

非常感谢张总对太仓高标仓市场的分享，这是我们Lucy说仓访谈节目第14期，如对我们往期访谈节目有兴趣，可以通过关注文章中的视频号或者抖音号查看【Lucy租仓】了解更多。谢谢大家继续支持和关注！

 

嘉仓网作为一个全国仓库租赁的平台公司，嘉仓网也期待为更多客户提供租仓咨询服务以及为业主提供代理招商服务。期待合作！